木更津市で不動産売却を成功させる！必要な書類を解説
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- コラム
「木更津市で所有している不動産を売却したいけど、どんな書類が必要なの？」 「書類の準備で手間取って、売却のタイミングを逃したくない！」
不動産売却は人生でそう何度も経験することではないため、どのような書類が必要なのか、不安に感じる方も多いでしょう。特に、契約手続きの直前になって書類の不足に気づくと、売却のスケジュールが遅れてしまうことになりかねません。
こ木更津市内で不動産（一戸建て、マンション、土地）を売却する際に必ず必要になる基本的な書類と、物件の状況によって必要になる書類をわかりやすくまとめました。
売却をスムーズに進めるために、ぜひチェックリストとしてご活用ください！
まず準備したい！不動産売却に必須の基本書類
物件の種類にかかわらず、売主様の本人確認と所有権の証明、そして税金の確認のために必ず必要になります。
登記済権利証 または 登記識別情報
その不動産の真の所有者であることを証明する最も重要な書類です。紛失している場合は再発行ができないため、早めに探しましょう。
実印・印鑑証明書
契約書や登記手続きに使用します。印鑑証明書は発行から3ヶ月以内のものが求められます。共有者がいる場合は、共有者全員分が必要です。
固定資産税納税通知書 および 固定資産税評価証明書
固定資産税の精算や、登録免許税の算出に必要です。通知書は毎年4〜6月頃に木更津市から送付されます。
身分証明書
運転免許証やマイナンバーカード、パスポートなど、本人確認ができる写真付きの公的証明書です。
住民票
登記簿に記載されている住所と、現在の住所が異なっている場合に必要になります。
物件の状況によって必要になる書類
ここからは、売却する物件の種類や、住宅ローンの残債、賃貸状況など、個別の状況によって必要になる書類です。
一戸建て・土地を売却する場合
土地測量図・境界確認書
隣地との境界線が明確であることを証明する書類です。境界が不明確だと、後のトラブルの原因になるため、売却前に測量を行うケースもあります。
建築確認済証・検査済証
建物が建築基準法に則って建てられたことを証明します。再発行が難しい場合があるため、新築時の書類を探しましょう。
マンションを売却する場合
管理規約・使用細則
ペットの飼育、駐車場の利用ルール、修繕積立金の状況などが記載されています。買主様が安心して購入できる重要な情報です。
維持費関連書類
管理費、修繕積立金、駐車場・駐輪場代などの金額が分かる書類です。
その他（共通）
ローン残高証明書
住宅ローンが残っている場合、残債額の確認のために必要です。金融機関から送付される書類を用意します。
賃貸借契約書
売却物件を賃貸として貸し出している場合（オーナーチェンジ物件）に必要です。
スムーズな売却のためのアドバイス
まずは一式をまとめておく！
すべての書類を一つのファイルにまとめておくと、不動産会社との打ち合わせや、正式な契約の際に慌てずに済みます。
紛失している場合は早めに相談を！
「登記済権利証が見当たらない」「建築確認済証をなくしてしまった」という場合は、すぐにほりきり太郎不動産にご相談ください。状況に応じた代替手段や、役所への情報照会など、適切なアドバイスをさせていただきます。
有効期限に注意！
特に印鑑証明書は、発行から3ヶ月以内という有効期限が定められています。準備するタイミングに注意しましょう。
