木更津市で空き家を賢く売却するための戦略「古い家」と「更地」の選択

近年、相続や転居によって誰も住まなくなった「空き家」が社会問題となっています。管理が難しく、固定資産税の負担だけが続く空き家は、所有者にとって大きな悩みの種です。特に、「古い戸建て」を売却しようと考えたとき、「このままの状態で売れるのか」「解体して更地にした方が高く売れるのか」という疑問は、多くの所有者が直面する最大のテーマと言えます。

「古い家」でも売却は可能か？高まるリノベーション需要

結論から言えば、古い家でも十分に売却は可能です。

かつては「築年数が古い＝価値がない」と見なされがちでしたが、現在では市場の意識が変化しています。特に、利便性の高い地域では、新築よりも価格が抑えられる古い家をあえて購入し、自分の趣味やライフスタイルに合わせて内装や設備を一新する「リノベーション」を選ぶ層が増加しています。

「建物付き」売却のメリット

①初期費用がかからない: 数百万円単位の解体費用を捻出する必要がありません。

②固定資産税の優遇維持: 建物が建っている限り、「住宅用地の特例」が適用され、土地の固定資産税が最大で6分の1に軽減されます。

③すぐに売却活動を開始できる: 解体工事の期間を待つことなく、すぐに市場に出すことができます。

ただし、 庭の手入れや室内の状態が極端に悪いと、内見者の第一印象が悪化し、売却が難航する原因になり得ます。売却を成功させるためには、最低限の清掃と整理整頓は不可欠です。

最大の分岐点「更地」にするべきか？

「更地にした方が土地の価値が純粋に評価され、高く売れるのではないか」という考えは一理あります。更地は新築用地を探している層など、幅広い買主にアピールできるためです。

しかし、古い空き家の売却においては、「更地化」は慎重な検討が必要です。

プロが推奨する「二段階売却戦略」

費用とリスクを最小限に抑えるためには、以下の「二段階売却戦略」が最も賢明です。

【フェーズ1】建物付きで売却活動を開始する

まずは固定資産税の優遇を維持したまま、リノベーション需要のある買主や、将来的な土地活用を視野に入れた方に向けて、建物付きの状態で市場に出します。

【フェーズ2】一定期間後の再検討

もし半年など一定期間が経過しても売却に至らない場合は、その時点で**「解体費用の見積もり」と「更地にした場合の査定額」を比較します。

解体費用を差し引いても、更地の方が手元に残る金額が多くなると判断できた場合にのみ、解体に着手します。

この戦略であれば、不要な税負担の増加を避けつつ、市場の反応を見ながら最も収益性の高い道を選ぶことができます。

空き家売却の鍵は「タイミング」と「比較」

空き家の売却は、「古いから売れない」と諦める必要はありません。大切なのは、「建物付き」と「更地」の経済的なメリット・デメリットを正確に比較し、ご自身の物件に合った最適なタイミングで行動を起こすことです。

まずは、現状のままの査定額と、更地にした場合のシミュレーションを依頼することから始めましょう。

「売却の悩み」を「喜び」に変えるのが、私の仕事です。

木更津市の不動産売却は、売却専門の「ほりきり太郎不動産」に、安心してお任せください。