木更津市の戸建売却。建物状況調査で「安心」を価値に変える方法
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- コラム
木更津市内の不動産市場は、子育て世代の流入による「築浅物件」への需要と、昔からの住宅街にある「築古物件」の二極化が進んでいます。買い手側が最も不安に感じるのは、「購入後に見えない不具合が見つからないか」という点です。
この不安を解消し、スムーズな売却を実現するための強力な武器が「建物状況調査（インスペクション）」です。
建物状況調査とは？
国交省の定める講習を修了した建築士（既存住宅状況調査技術者）が、住宅の基礎や外壁のひび割れ、雨漏りの跡など、構造耐力上の主要な部分や雨水の浸入を防止する部分を客観的に検査するものです。
木更津での売却に「調査」が必要な3つの理由
競合物件との差別化
木更津・君津エリアは供給戸数も多いため、似た条件の物件が並ぶことがあります。「検査済み」というお墨付きがあるだけで、買い手の検討リストの上位に残りやすくなります。
売却後のトラブル防止（契約不適合責任の回避）
引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害が発覚すると、修繕費用を請求されるなどのトラブルに発展します。事前に状況を把握し、告知しておくことで、売主様のリスクを最小限に抑えられます。
「既存住宅瑕疵保険」への加入が可能に
調査の結果、一定の基準を満たせば「瑕疵（かし）保険」に加入できます。これにより、万が一の不具合も保険でカバーできるため、買い手は新築に近い安心感を持って購入を決断できます。
調査結果をどう戦略に活かすか？
調査を行った結果、もし修繕箇所が見つかっても落胆する必要はありません。
「指摘箇所がある」場合
修繕してから売り出すか、あるいは「修繕費用分を価格交渉の材料にする」とあらかじめ決めておくことで、交渉がスムーズに進みます。
「異常なし」の場合
「手入れの行き届いた優良物件」として、強気の価格設定や早期成約を狙う根拠になります。
木更津エリアは海が近く、潮風の影響（塩害）などを気にする慎重な買い手も少なくありません。プロの目による客観的なデータを示すことは、単なる「家の紹介」を超えた、売主様としての誠実さの証明になります。
納得のいく価格で、かつ安心して大切な家を手放すために、まずは建物状況調査の活用を検討してみてはいかがでしょうか。
