木更津市の土地を売却する際の相場はどうやって調べるのが良い？

木更津市で土地売却を検討される際、まず気になるのが「自分の土地はいくらで売れるのか？」という相場感ですよね。特に近年、木更津市はアクアラインの利便性や大型商業施設の充実により、エリアによって地価動向が大きく異なります。

不動産会社に相談する前に、まずはご自身で納得感のある相場を調べる方法を、わかりやすく解説します。

木更津市の土地相場を知る「4つの調査ルート」

国土交通省「土地総合情報システム」で実例を見る

最も信頼性が高いのは、実際に取引された価格を確認することです。

特徴: 過去にそのエリアで「坪単価いくらで取引されたか」の履歴を検索できます。

木更津市は「金田エリア（アウトレット周辺）」や「ほたる野・請西エリア」など、新興住宅地と既成市街地で価格差が激しいため、ご自身の土地に近いエリアに絞って検索しましょう。

「公示地価・基準地価」でトレンドを掴む

国や県が毎年発表する、基準地点の1㎡あたりの価格です。

「地価公示」や「土地代データ」などのサイトで確認することができます。

木更津市の住宅地平均は上昇傾向にあります。特に木更津駅周辺（東中央・大和など）や、子育て世代に人気の高いエリアは前年比で数％上昇している地点も多く、強気の売却が検討できる時期と言えます。

不動産ポータルサイトで「売り出し中」を比較する

「SUUMO」や「LIFULL HOME’S」などで、近隣の土地がいくらで販売されているかを確認します。

しかし、ポータルサイトに載っているのはあくまで「売り出し価格」であり、成約価格ではありません。少し高めに設定されていることが多いため、8割〜9割程度を実勢価格の目安にすると現実的です。

匿名・AI査定サイトでクイックに試算

「名前を出して不動産屋に問い合わせるのはまだ早い」という方に最適です。

物件情報を入力するだけで、AIが過去の膨大なデータから概算を算出します。個人情報の入力が不要なタイプを選べば、営業電話の心配もありません。

相場を調べた後の「賢い次の一歩」

ご自身で調べた相場は、あくまで「目安」です。最終的に売却を成功させるには、その価格で「今、買いたい人がいるか」というリアルな市場感覚が必要になります。

査定価格の根拠を聞く

複数の不動産会社に査定を依頼し、「なぜその金額なのか」を木更津の市場動向（例：周辺の成約スピードやライバル物件の有無）を交えて説明してくれる会社を選びましょう。

売り時を逃さない

木更津市は現在、地価の上昇基調にありますが、金利動向や社会情勢により流れが変わる可能性もあります。

木更津市の土地売却、まずは「無料査定」から

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