転勤緊急コラム：急な辞令でも焦らず！木更津市の一戸建てを「損せず」売却する3つの鉄則

急な転勤の辞令。しかし、頭をよぎるのは「持ち家、どうしよう？」という悩みではないでしょうか。

「貸す（賃貸）」か「売る（売却）」かの選択は非常に重要です。

今回は、「しばらく戻る予定がない」「空室やトラブルのリスクは避けたい」というお客様の状況を踏まえ、「急いで売って安く手放す」を避けるための最善の戦略をご紹介します。

【鉄則1】まずは「売却」と「賃貸」の損益分岐点を把握する

転勤で家を空ける際の選択肢は基本的に2つ。結論を急ぐ前に、まずはご自身の状況でどちらが有利か、冷静に判断しましょう。

🚨「しばらく戻らない」なら売却を優先すべき理由

「しばらく戻る予定がない」場合、賃貸経営は以下の点でリスクが高まります。

①住宅ローンの問題

多くの住宅ローンは自己居住が条件です。賃貸に出す場合は「居住用」から「投資用」への借り換え（金利が上がる可能性大）や、金融機関への許可が必要になります。

②海外転勤の場合

連絡や緊急時の対応が難しく、管理会社への依存度が非常に高くなります。

③10年経過の物件価値

一般的に築浅物件よりも賃貸需要が限られ、空室期間が長引くリスクがあります。

これらのリスクを避け、「急いで安く手放すのも避けたい」という目標を達成するには、売却をゴールに定め、戦略的に動くことが最善策です。

【鉄則2】「3ヶ月のタイムリミット」を設定し、期間で戦略を分ける

急な転勤時でも、安値で手放すのを避けるための鍵は、「いつまでに売れればOKか」の期限設定です。

理想は、引越し日から逆算して3ヶ月～6ヶ月程度の販売期間を確保することですが、急な場合は以下の戦略で動きます。

①最初の1ヶ月半（45日間）：適正価格での勝負期間

・戦略: 最初の1ヶ月半は、周辺相場に基づいた適正な価格（強気の価格ではない）で売り出します。最も関心が高まりやすいこの時期に、焦らずに購入希望者を見つけます。

・準備: すぐに売却活動に入れるよう、早急に信頼できる不動産会社を見つけ、査定と媒介契約を済ませることが最優先です。

② 引越しまでの1ヶ月半：価格調整と「買取保証」の検討期間

・戦略：最初の45日間で契約に至らなかった場合、引越しの日程を意識して価格の見直しを行います。

・安全策：「買取保証」の検討

引越しまでに売却が間に合わない場合、「不動産会社に一度買い取ってもらう（買取）」という選択肢もあります。市場価格よりは安くなりますが、確実に現金化でき、二重ローンや空室の不安から解放されます。

この期間設定により、引越し直前に「もう時間が無い！」と焦って大幅な値引きを提示する状況を回避できます。

【鉄則3】木更津市に強い「不動産会社選び」が勝敗を分ける

転勤時の売却では、住みながらの売却活動が難しくなるため、不動産会社の能力が通常以上に重要になります。

📌チェックすべき3つのポイント

①木更津市内の販売実績： 地域の特性を理解し、どのような層に訴求すれば売れるかを知っている会社を選びましょう。

②売却スピードの実績： 転勤売却はスピード勝負です。「高値査定」に惑わされず、「早期成約の実績」を重視しましょう。

③内覧代行の仕組み： 転勤で遠方にいる、あるいは既に引越してしまった場合でも、鍵の預かりや内覧時の立ち合いをしっかり代行してくれる体制があるかを確認しましょう。

一戸建ての場合、ただ待つだけでなく、適切なリフォーム提案やホームインスペクション（建物診断）を提案してくれる会社を選ぶと、買主の安心感が増し、早期売却につながります。

急な転勤で木更津市の一戸建てを「損せず」売却するための正解は、「売却に軸足を置き、3ヶ月の期間を意識して戦略的に動くこと」です。

まず、「売却」と「賃貸」のメリット・デメリットを冷静に比較し、売却が有利と判断する。

引越し日から逆算し、3ヶ月間のスケジュール（適正価格勝負期間、価格調整・買取保証検討期間）を設定する。

木更津市に強く、販売実績と内覧代行の仕組みが整った不動産会社を急ぎ選定する。

まずは、お持ちの不動産の「今の価値」を知ることから始めましょう。