住み替え時の決断：木更津市のマンションは「売却」か「賃貸」か？

新居への住み替えはワクワクするものですが、現在お住まいの木更津市のマンションをどうするかという大きな課題が残ります。

手放して資金を得る「売却」と、収入源として活用する「賃貸」、それぞれの選択がお客様の未来に与える影響は計り知れません。

「売却」のメリットとデメリット

メリット：確実に資金化し、手間から解放される

まとまった資金の確保

売却益を新居の購入資金やローンの返済に充てることができます。

手間・リスクからの解放

不動産を所有する限りかかる維持費（管理費、修繕積立金、固定資産税）や、賃貸経営で発生する空室リスク、家賃滞納リスク、設備故障対応などの手間から完全に解放されます。

ローンの解消

残債を一括で清算できるため、金銭的な心配事がなくなります。

市場価格が高いうちに手放せる可能性

木更津市の不動産市場が好調な場合、高値で売却できる可能性があります。

デメリット：将来の資産を失う

将来の値上がり益の放棄

もし将来的に木更津市の不動産価格が上昇しても、その恩恵を受けられなくなります。

売却時の費用

仲介手数料、印紙税、譲渡所得税（利益が出た場合）などの諸費用が発生します。

希望価格での売却が難しい可能性

市場の状況によっては、想定していた価格で売れない場合があります。

「賃貸」のメリットとデメリット

メリット：継続的な収入と資産の保有

継続的な家賃収入

ローン返済や維持費を差し引いても利益が出れば、毎月安定した副収入が得られます。

将来の再売却の選択肢を残せる

市場価格が低迷していると感じる場合、賃貸として保有し、価格が上昇したタイミングで売却する戦略が取れます。

節税効果（減価償却費）

賃貸経営にかかる費用は経費として計上できるため、所得税・住民税の節税につながる場合があります。

デメリット：手間とリスク、そして金銭的な負担

空室リスク

入居者がいない期間は家賃収入が途絶え、持ち出しでローン返済や維持費を支払う必要があります。

賃貸経営の手間

入居者の募集、契約更新、クレーム対応、退去時の原状回復工事など、管理会社に委託しても一定の手間と費用がかかります。

住宅ローン

住宅ローンが残っている場合、賃貸に切り替えることが契約違反になる可能性があります。原則として金融機関への相談・承認が必要です。（多くの場合、金利の高い不動産投資ローンへの切り替えが必要です）

設備の修繕費用

給湯器やエアコンなどの設備が故障した場合、オーナーの負担で修理・交換が必要です。

失敗しないためのポイント

最終的に「売却」か「賃貸」かを判断するためには、以下の3つのポイントを冷静に分析しましょう。

現在のローン残債と「家賃相場」の比較（収益性の確認）

まず、木更津市内の同等マンションの家賃相場を調べ、以下の計算をしてみましょう。

家賃収入 >ローン返済額 +管理費・修繕積立金+固定資産税 +管理委託手数料

毎月の家賃収入が、上記すべての支出を上回らなければ、賃貸に出す意味が薄くなります。

特に、ローン残債が多い場合は「売却」を強く検討すべきです。

将来の「資金計画」と「利用予定」

新居の初期費用や教育費など、近いうちにまとまった資金が必要な場合は「売却」一択です。

当面の資金繰りに問題がなく、将来の年金対策やインフレ対策として資産を保有し続けたい場合は「賃貸」が適しています。

また、将来的にご自身やご家族が木更津市の物件に戻って住む可能性がある場合は、賃貸として保有しておくことで、いつでも再利用できる選択肢が残ります。

心理的な「手間」と「リスク許容度」

賃貸経営は、一種のビジネスです。

「空室や家賃滞納のリスクは絶対に避けたい」

「入居者からの連絡やクレーム対応は煩わしい」

このように感じる場合は、迷わず売却を選び、完全に手間から解放されることをおすすめします。

管理会社に委託しても、最終的な判断や高額な修繕費用の負担はオーナーにかかってきます。

最も現実的な判断を下すためには、まず以下の2種類の査定を行うことを強く推奨します。

「売却価格査定」: 今の市場で、いくらで売れるのか？

「賃料査定」: 今の市場で、いくらで貸せるのか？

これらの具体的な数字を比較するとお客様にとって最適な答えが見えてくるはずです。

どちらの選択肢も、未来につながる大切な決断です。

納得のいく結論を出してください。